admin
Tin tức 16/01/2024 25 Lượt xem

Mua căn hộ hợp đồng nối cần lưu ý những gì ?

Mua căn hộ hợp đồng nối là hình thức mua căn hộ từ người mua thứ nhất, thứ hai,… sau khi họ đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Hình thức này thường có ưu điểm là giá bán thấp hơn so với mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua cần lưu ý. Mua căn hộ hợp đồng nối cần lưu ý những gì  ?

Dưới đây là một số lưu ý khi mua căn hộ hợp đồng nối:

  • Kiểm tra thông tin pháp lý của dự án: Trước khi ký hợp đồng, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin pháp lý của dự án, bao gồm:

    • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư;
    • Giấy phép xây dựng dự án;
    • Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng dự án;
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư;
    • Giấy phép bán hàng của chủ đầu tư.
  • Kiểm tra thông tin của bên bán: Người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin của bên bán, bao gồm:

    • Họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân;
    • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ (hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh đã thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư);
    • Tình trạng hợp đồng mua bán (đã được công chứng hay chưa, có đang thế chấp tại ngân hàng hay không).
  • Kiểm tra tình trạng căn hộ: Người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng căn hộ, bao gồm:

    • Diện tích thực tế của căn hộ;
    • Tiện ích, trang thiết bị trong căn hộ;
    • Tình trạng pháp lý của căn hộ (có đang bị tranh chấp, khiếu kiện hay không).
  • Thỏa thuận rõ ràng về giá bán, phương thức thanh toán, thời gian giao nhà,…: Người mua cần thỏa thuận rõ ràng với bên bán về các vấn đề liên quan đến căn hộ, bao gồm:

    • Giá bán;
    • Phương thức thanh toán (tiền mặt, ngân hàng,…);
    • Thời gian giao nhà;
    • Các khoản phí khác (thuế, phí,…);
    • Trách nhiệm của các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
  • Đăng ký biến động sở hữu: Sau khi ký hợp đồng mua bán, người mua cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền.

Dưới đây là một số rủi ro mà người mua cần lưu ý khi mua căn hộ hợp đồng nối:

  • Rủi ro pháp lý: Dự án có thể không được cấp phép xây dựng, hoặc chủ đầu tư có thể không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án.
  • Rủi ro về tình trạng căn hộ: Căn hộ có thể không đúng như quảng cáo, hoặc có thể đang bị tranh chấp, khiếu kiện.
  • Rủi ro về người bán: Người bán có thể không phải là chủ sở hữu thực sự của căn hộ, hoặc có thể không có đủ năng lực tài chính để thực hiện giao dịch.

Để giảm thiểu rủi ro khi mua căn hộ hợp đồng nối, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, bên bán, và căn hộ trước khi ký hợp đồng. Ngoài ra, người mua cũng nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia Nhà Đất Gia Lâm để được tư vấn chính xác.