Thủ tục mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ ?

Thủ tục mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ có thể gặp một số khó khăn và phức tạp hơn so với mua đất có sổ đỏ. Tuy nhiên, dưới đây là một số công đoạn chính bạn có thể tham khảo:

1. Xác minh thông tin: Trước khi mua, hãy xác minh thông tin về quyền sở hữu đất và chủ sở hữu hiện tại. Bạn nên kiểm tra giấy tờ, hợp đồng hoặc các tài liệu liên quan khác.

2. Kiểm tra quy hoạch: Xác định xem khu vực đất này có nằm trong khu vực quy hoạch để xây dựng không. Kiểm tra xem có bất kỳ hạn chế hay rào cản nào liên quan đến việc xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất này không.

3. Tìm hiểu về lịch sử: Tìm hiểu về lịch sử sử dụng đất, quá trình chuyển nhượng trước đây và liên kết với các bên liên quan. Điều này giúp bạn đánh giá tính hợp pháp và rủi ro khi mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ.

4. Làm hợp đồng mua bán: Khi đã có đủ thông tin và quyết định mua đất, hãy lập hợp đồng mua bán với chủ sở hữu hiện tại, dù chưa có sổ đỏ. Hợp đồng này ghi rõ các điều kiện, giá bán, thời hạn, và cam kết về việc hoàn thiện thủ tục pháp lý sau này.

5. Thực hiện thủ tục lấy sổ đỏ: Sau khi mua đất, bạn cần thực hiện các thủ tục cần thiết như khảo sát đất, lập hồ sơ, nộp đơn và các yêu cầu theo quy định của pháp luật để xin cấp sổ đỏ. Bạn cần bỏ thời gian và công sức để hoàn thiện các yêu cầu này.

Lưu ý rằng việc mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ có thể liên quan đến các rủi ro pháp lý. Nếu có thể, nên tìm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia về bất động sản để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ.

Thủ tục mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ bao gồm các bước sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán đất thổ cư

Hợp đồng mua bán đất thổ cư là văn bản pháp lý ghi nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên bán sang bên mua. Hợp đồng cần được công chứng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền.

Giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng mua bán đất thổ cư bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên;
• Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân;
• Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật.

Bước 2: Thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính

Sau khi công chứng hợp đồng mua bán đất thổ cư, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra. Trong thời hạn 10 ngày, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế

Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ là hai loại thuế mà người mua đất thổ cư phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng x Thuế suất

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2%.

Lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = Giá trị chuyển nhượng x Mức thu lệ phí trước bạ

Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất thổ cư là 0.5%.

Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, bên mua và bên bán sẽ cùng nhau đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để kê khai và sang tên quyền sử dụng đất.

Giấy tờ cần chuẩn bị để kê khai và sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:

• Hợp đồng mua bán đất thổ cư đã được công chứng;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó;
• Giấy tờ chứng minh nhân thân của bên mua và bên bán.

Trong thời hạn 15 ngày, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ hoàn thành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Lưu ý khi mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ

• Bên mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ của bên bán, đảm bảo rằng bên bán có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất.
• Bên mua cần yêu cầu bên bán cam kết xin cấp sổ đỏ trong thời gian nhất định.
• Bên mua cần lưu ý các rủi ro khi mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ, chẳng hạn như:
  • Mất quyền sử dụng đất khi bên bán không có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất.
  • Khó khăn trong việc thế chấp đất để vay vốn ngân hàng.
  • Khó khăn trong việc chuyển nhượng đất cho người khác.

Trên đây là thủ tục mua đất thổ cư chưa có sổ đỏ. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán đất.

Nguồn: Nhà đất gia lâm